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2014年12月全国银行房贷利率优惠情况分析-【新闻】

发布时间:2021-05-28 12:22:55 阅读: 来源:工具柜厂家

2014年12月全国银行房贷利率优惠情况分析

年终岁尾,中国房贷市场经历了两个多月的剧烈动荡之后,12月逐渐趋于平静。调利率由银行的“集体动作”渐渐转向“自由主义”。部分银行因年底额度紧张或暂停或提高了房贷门槛,终结了“9.30”新政后房贷利率只降不升的纪录。但更多银行依旧延续此前的宽松政策,在政策利好的惯性影响下,特别是在原本利率处于高位的二三线城市,房贷利率依旧呈现明显下调之势。

无论媒体曝光度还是话题热度,本月房贷市场最大的亮点莫过于汇丰银行在全国多个城市推出了低准入门槛的8.8折优惠利率,使多个城市最低折扣利率重回“8”时代。

一、全国首套房平均利率连降6月首次跌至基准之下

总体来看,2014年全国房贷利率呈现“中间高、两头低”的变化趋势,1月至7月,平均利率不断增长,6月突破7%创全年最高。下半年,受地方政府及中央层面一系列救市政策的影响,银行信贷政策不断放宽,平均利率连降6月,12月份创年内新低,并首次位于基准利率之下。以一笔额度100万元,期限30年的购房贷款为例,在利率最高点和最低点,贷款利息差达21万之多。

二、全国优惠利率占比超三成11城市低至9折以下

下半年,随着首套房利率不断探底,优惠利率占比也屡创新高。12月,北上广深等一线城市及南京、杭州、无锡等二线城市优惠利率占比目前均超过6成,上海更是高达75%居全国之首。在这些城市的带动下,全国优惠利率占比突破30%,创全年新高。

同时,与8、9月高门槛的优惠利率相比,12月银行优惠准入门槛不断降低,更多普通购房者能从中享受到实惠,房贷利率优惠变得更加亲民。

与11月利率降幅较大的主要是一二线热点城市不同,本月排在前列的多是二三线非热点城市。表明,一二线热点城市房贷松绑已传导至全国。

在12月十个利率降幅最大城市中,郑州、乌鲁木齐、哈尔滨、佛山、苏州名列前五,其中郑州降幅最大达0.76%,首套房主流贷款利率由基准上浮20%降至基准上浮10%,利率水平依旧是全国最高。

随着汇丰银行首套房最低8.8折的利率政策扩围,截至12月,共有北京、上海、广州、深圳、苏州、杭州、佛山、青岛、济南、大连、西安等11城市提供9折以下优惠利率。

与汇丰银行相对普惠的政策有所不同,青岛的8.8折定向提供给引进人才,而济南和大连的8.8折对客户的资质提出了很高的要求,普通客户依旧难以企及。

相比11月,12月全国最低优惠利率折扣力度和范围都在进一步增加。但是9折以下优惠利率中,除汇丰银行8.8折仅对贷款金额做要求之外,其他银行均附加了较为苛刻的附加条件。即使是9折优惠利率,大多也会在客户资质及存款额等方面做要求,并非所有购房者都能享受。

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